引言

　　隨著我國(guó)城市建筑的不斷發(fā)展，我國(guó)居住建筑的數(shù)量不斷增加。我國(guó)的建筑總能耗約占全國(guó)總用能量的四分之一，而在這其中，全國(guó)居住建筑能耗在基本不供熱水的情況下消耗的能源量就占全國(guó)能源消耗總量的12．6％。每年城市建筑僅采暖一項(xiàng)消耗的能源量就占全國(guó)能源消費(fèi)總量的11.5％，占采暖區(qū)全部社會(huì)能源消耗的20％以上。建筑能耗的激增換來(lái)的是能源的大量浪費(fèi)，在采暖區(qū)建筑中，每年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤1．3億噸；在非采暖區(qū)建筑中，每年消耗2600億度電。這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不良影響，因此對(duì)既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造成為改革發(fā)展的迫切要求。近年來(lái)，多項(xiàng)節(jié)能改造技術(shù)在節(jié)能改造過(guò)程中都得到了廣泛的應(yīng)用并獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但對(duì)于具體的節(jié)能改造項(xiàng)目，如何在眾多的節(jié)能改造措施中選擇出最適宜的組合改造方案，使得改造后的居住建筑既能達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果，又能獲得最好的經(jīng)濟(jì)效益，為了順利的開(kāi)展大面積的節(jié)能改造，這一問(wèn)題亟待解決。

　　1、既有居住建筑節(jié)能改造措施

　　1．1外墻改造措施分析

　　墻體節(jié)能改造首選外墻外保溫方式。根據(jù)保溫材料的不同，列舉如下幾種常用改造方法，見(jiàn)表1。

　　表1 外墻外保溫改造措施

　　1．2外窗節(jié)能改造措施

　　外窗是居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，具有透明和可開(kāi)啟的特點(diǎn)，是建筑物熱交換、熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。外窗不僅要具有良好的隔熱性能，還要滿足采光、通風(fēng)的要求。目前常用的節(jié)能窗類型有：塑料窗、斷橋鋁合金窗、玻璃鋼窗、鋁木復(fù)合、鋁塑復(fù)合窗。外窗節(jié)能改造措施主要有以下兩方面。

　　1)將原有外窗直接更換為節(jié)能外窗

　　由于目前大多數(shù)居住建筑外窗材料的耐久性較差，因此，這些既有居住建筑的外窗已經(jīng)非常接近耐久使用年限，再加上外窗屬于獨(dú)立的建筑構(gòu)件，拆卸較為方便，且對(duì)建筑結(jié)構(gòu)主體不會(huì)產(chǎn)生另外附加的破壞，因此，直接將原有外窗更換為節(jié)能外窗是最為簡(jiǎn)單、有效的方法。

　　更換外窗主要是更換窗戶的窗框材料和鑲嵌材料。鑲嵌材料主要是玻璃及其制品，目前市場(chǎng)上常用的鑲嵌材料為：浮法玻璃、吸熱玻璃、夾層玻璃、中空玻璃、熱反射玻璃、低輻射鍍膜玻璃(Low—E玻璃)。常用的窗框用材主要有木材、型鋼、塑鋼型材和鋁合金型材，其中木質(zhì)窗框和鋼質(zhì)窗框由于極易變形，空氣滲透量較大，因此已逐步淘汰，節(jié)能門窗所采用的窗框材料主要有鋁合金和塑鋼兩種。

　　2)對(duì)原有外窗直接進(jìn)行節(jié)能改造

　　在實(shí)際的改造項(xiàng)目中，有些外窗使用時(shí)間較短，而且為了減少改造成本，可以不必對(duì)所有外窗都進(jìn)行更新，只在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑煲部梢詽M足節(jié)能的要求。外窗直接改造主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：提高外窗的密閉性能；在原有外窗上貼膜；外側(cè)增加保溫窗扇。

　　1．3屋頂節(jié)能改造措施

　　根據(jù)國(guó)外相關(guān)文獻(xiàn)顯示，采暖居住建筑中圍護(hù)結(jié)構(gòu)損失的熱量占全部熱量的73％一77％，屋頂?shù)臒釗p失占圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱量損失的7％一8％，也就是說(shuō)整個(gè)屋頂?shù)臒釗p失約占全部建筑熱量損失的5％～6％。加強(qiáng)屋面保溫節(jié)能對(duì)建筑造價(jià)影響不大，但是節(jié)能效益卻很明顯。主要改造方式有如下幾種。

　　1)正置式節(jié)能改造(直接鋪設(shè)保溫層)

　　其做法是在原屋面上滿鋪一層保溫材料，在保溫層上再做保護(hù)層，并且要做防水涂層。所選用的保溫材料和做法與外墻類似，仍是以聚苯板、巖棉板、聚氨酯硬泡板為主。

　　引言

　　隨著我國(guó)城市建筑的不斷發(fā)展，我國(guó)居住建筑的數(shù)量不斷增加。我國(guó)的建筑總能耗約占全國(guó)總用能量的四分之一，而在這其中，全國(guó)居住建筑能耗在基本不供熱水的情況下消耗的能源量就占全國(guó)能源消耗總量的12．6％。每年城市建筑僅采暖一項(xiàng)消耗的能源量就占全國(guó)能源消費(fèi)總量的11.5％，占采暖區(qū)全部社會(huì)能源消耗的20％以上。建筑能耗的激增換來(lái)的是能源的大量浪費(fèi)，在采暖區(qū)建筑中，每年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤1．3億噸；在非采暖區(qū)建筑中，每年消耗2600億度電。這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了不良影響，因此對(duì)既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造成為改革發(fā)展的迫切要求。近年來(lái)，多項(xiàng)節(jié)能改造技術(shù)在節(jié)能改造過(guò)程中都得到了廣泛的應(yīng)用并獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但對(duì)于具體的節(jié)能改造項(xiàng)目，如何在眾多的節(jié)能改造措施中選擇出最適宜的組合改造方案，使得改造后的居住建筑既能達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果，又能獲得最好的經(jīng)濟(jì)效益，為了順利的開(kāi)展大面積的節(jié)能改造，這一問(wèn)題亟待解決。

　　1、既有居住建筑節(jié)能改造措施

　　1．1外墻改造措施分析

　　墻體節(jié)能改造首選外墻外保溫方式。根據(jù)保溫材料的不同，列舉如下幾種常用改造方法，見(jiàn)表1。

　　表1 外墻外保溫改造措施

　　1．2外窗節(jié)能改造措施

　　外窗是居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，具有透明和可開(kāi)啟的特點(diǎn)，是建筑物熱交換、熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。外窗不僅要具有良好的隔熱性能，還要滿足采光、通風(fēng)的要求。目前常用的節(jié)能窗類型有：塑料窗、斷橋鋁合金窗、玻璃鋼窗、鋁木復(fù)合、鋁塑復(fù)合窗。外窗節(jié)能改造措施主要有以下兩方面。

　　1)將原有外窗直接更換為節(jié)能外窗

　　由于目前大多數(shù)居住建筑外窗材料的耐久性較差，因此，這些既有居住建筑的外窗已經(jīng)非常接近耐久使用年限，再加上外窗屬于獨(dú)立的建筑構(gòu)件，拆卸較為方便，且對(duì)建筑結(jié)構(gòu)主體不會(huì)產(chǎn)生另外附加的破壞，因此，直接將原有外窗更換為節(jié)能外窗是最為簡(jiǎn)單、有效的方法。

　　更換外窗主要是更換窗戶的窗框材料和鑲嵌材料。鑲嵌材料主要是玻璃及其制品，目前市場(chǎng)上常用的鑲嵌材料為：浮法玻璃、吸熱玻璃、夾層玻璃、中空玻璃、熱反射玻璃、低輻射鍍膜玻璃(Low—E玻璃)。常用的窗框用材主要有木材、型鋼、塑鋼型材和鋁合金型材，其中木質(zhì)窗框和鋼質(zhì)窗框由于極易變形，空氣滲透量較大，因此已逐步淘汰，節(jié)能門窗所采用的窗框材料主要有鋁合金和塑鋼兩種。

　　2)對(duì)原有外窗直接進(jìn)行節(jié)能改造

　　在實(shí)際的改造項(xiàng)目中，有些外窗使用時(shí)間較短，而且為了減少改造成本，可以不必對(duì)所有外窗都進(jìn)行更新，只在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑煲部梢詽M足節(jié)能的要求。外窗直接改造主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：提高外窗的密閉性能；在原有外窗上貼膜；外側(cè)增加保溫窗扇。

　　1．3屋頂節(jié)能改造措施

　　根據(jù)國(guó)外相關(guān)文獻(xiàn)顯示，采暖居住建筑中圍護(hù)結(jié)構(gòu)損失的熱量占全部熱量的73％一77％，屋頂?shù)臒釗p失占圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱量損失的7％一8％，也就是說(shuō)整個(gè)屋頂?shù)臒釗p失約占全部建筑熱量損失的5％～6％。加強(qiáng)屋面保溫節(jié)能對(duì)建筑造價(jià)影響不大，但是節(jié)能效益卻很明顯。主要改造方式有如下幾種。

　　1)正置式節(jié)能改造(直接鋪設(shè)保溫層)

　　其做法是在原屋面上滿鋪一層保溫材料，在保溫層上再做保護(hù)層，并且要做防水涂層。所選用的保溫材料和做法與外墻類似，仍是以聚苯板、巖棉板、聚氨酯硬泡板為主。

　　2)倒置式屋面改造

　　所謂倒置式屋面就是將傳統(tǒng)屋面構(gòu)造中保溫隔熱層與防水層“顛倒”，即將保溫隔熱層設(shè)在防水層上面，故有“倒置”之稱。這種做法適用于上人屋面，經(jīng)久耐用，缺點(diǎn)是不便維修。

　　3)加設(shè)坡屋頂(平改坡)

　　將保溫性能較差的平屋頂改為坡屋頂或斜屋頂。坡屋頂既可以改善屋頂?shù)臒峁ば阅?，又有利于屋頂防水，是一種非常有效的屋頂節(jié)能改造措施。

　　2、既有居住建筑節(jié)能改造經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　在優(yōu)選節(jié)能改造方案時(shí)，要考慮的因素不止是改造后的節(jié)能效果好壞，對(duì)改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)也很重要。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，經(jīng)濟(jì)因素是推動(dòng)建筑節(jié)能發(fā)展的最大動(dòng)力，也是影響建筑節(jié)能改造推廣的關(guān)鍵因素。為了能夠清楚地說(shuō)明既有建筑節(jié)能改造的經(jīng)濟(jì)效益，需要對(duì)主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有凈現(xiàn)值和投資回收期。

　　2．1 凈現(xiàn)值

　　凈現(xiàn)值是反映居住建筑在生命周期內(nèi)節(jié)能收益能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，其計(jì)算是依據(jù)節(jié)能改造措施實(shí)現(xiàn)后年實(shí)際節(jié)能收益額與后期費(fèi)用差額，按選定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)價(jià)期的現(xiàn)值，與節(jié)能改造投資求差額。凈現(xiàn)值是最直接反應(yīng)改造項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)，直觀的表現(xiàn)出在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的盈利總額，所以凈現(xiàn)值是既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目最主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。計(jì)算公式為：

　　式中g(shù)——改造項(xiàng)目每年的收益；

　　i——折現(xiàn)率；

　　p——節(jié)能改造的初始投資；

 　　T——建筑剩余壽命周期；

　　F——最終的凈現(xiàn)值。

　　2．2投資回收期

　　項(xiàng)目投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所用的時(shí)間，一般以年為單位。項(xiàng)目的投資回收期短，說(shuō)明項(xiàng)目投資回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力高。盡快回收投資、減少投資成本是投資者極為關(guān)注的問(wèn)題，回收期與凈現(xiàn)值一起使用，可以幫助投資者做出合理的投資決策。

　　通過(guò)凈現(xiàn)值為零的公式可以推出動(dòng)態(tài)回收期Pt計(jì)算公式為：

　　3、既有居住建筑節(jié)能改造方案優(yōu)選方法

　　通過(guò)上面的分析知道，對(duì)于節(jié)能改造項(xiàng)目最關(guān)心的有兩點(diǎn)，即改造實(shí)現(xiàn)后建筑的能耗水平和改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。改造后的能耗水平只要達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求即可，而經(jīng)濟(jì)效益要盡可能的最大化。所以優(yōu)選節(jié)能改造方案的原則為：在保證居住建筑改造后的節(jié)能效果達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，選取經(jīng)濟(jì)效益最好的節(jié)能改造方案。

　　3．1 方案優(yōu)選方法思路

　　1)節(jié)能改造方案初選。既有居住建筑單體各個(gè)部分(外墻、外窗、屋頂?shù)?均存在多種改造方法，每個(gè)部分不同的改造方法可以進(jìn)行不同的組合，這就造成既有居住建筑存在很多種改造方案。因此，在進(jìn)行改造方案優(yōu)選之前，有必要根據(jù)建筑物的具體狀況對(duì)改造方案進(jìn)行必要的篩選，將備選方案中不適宜采取的技術(shù)方案去除，縮小備選方案集合。

　　2)節(jié)能改造方案描述。這一步是對(duì)上一步選定的所有可能用到的改造方案進(jìn)行詳細(xì)的描述，包括：建筑構(gòu)件、節(jié)能改造措施、工程量、造價(jià)等4個(gè)方面。

　　3)建筑能耗成本與節(jié)能效益的確定。即確定某一節(jié)能改造方案的經(jīng)濟(jì)效益，主要包括3個(gè)因素：建筑能耗量、能源價(jià)格以及用能成本。

　　4)分析優(yōu)選。優(yōu)選方法最重要的部分就是確定分析和優(yōu)選節(jié)能改造方案的方法，包括確定目標(biāo)函數(shù)和約束條件。

　　3．2優(yōu)選方法基本假設(shè)

　　考慮到方法運(yùn)用時(shí)的可操作性以及方法的復(fù)雜程度，本優(yōu)選方法采用以下幾點(diǎn)基本假定：

　　1)進(jìn)行節(jié)能改造的居住建筑原有結(jié)構(gòu)完全可以承受節(jié)能改造所增加的重量，而不會(huì)影響結(jié)構(gòu)本身的穩(wěn)定性和承載力。

　　2)在改造建筑的整個(gè)壽命周期中，資金、能源價(jià)格等因素的變化是逐時(shí)的，為簡(jiǎn)化分析過(guò)程，將計(jì)算所用時(shí)間定為年。

　　3)本方法只考慮折現(xiàn)率、能源價(jià)格變化率兩個(gè)不確定因素，其他不確定因素不予考慮。

　　3．3 目標(biāo)函數(shù)

　　選取凈現(xiàn)值為本優(yōu)選方法的目標(biāo)函數(shù)，在相關(guān)約束條件下選取。計(jì)算如下。

　　1)居住建筑節(jié)能改造措施成本幾表示編號(hào)為5的節(jié)能改造設(shè)計(jì)方案的總成本；對(duì)于第n個(gè)構(gòu)件(共N個(gè)構(gòu)件需要改造)的第j；種節(jié)能改造措施，用Mnj表示；Fnj表示實(shí)行Mnj的節(jié)能改造措施成本。具體計(jì)算公式如下：

　　其中：

　　Pnj代表第幾個(gè)構(gòu)件第J種節(jié)能改造措施的改造單價(jià)；Qnj代表第j個(gè)構(gòu)件的第，種節(jié)能改造措施的工程量。

　　2)節(jié)能改造所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益在第t年節(jié)能改造所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益是通過(guò)比較既有住宅建筑改造前的能耗與實(shí)施改造方案后的能耗來(lái)確定的。

　　As，t表示既有居住建筑進(jìn)行第s種節(jié)能改造方案之后第t年的節(jié)能改造收益，可以通過(guò)以下計(jì)算得到：

　　其中Le/LH表示未進(jìn)行改造的既有居住建筑在實(shí)際運(yùn)行模式下的年冷／熱負(fù)荷量；Len，j/LHn，j表示既有居住建筑第n個(gè)構(gòu)件采用第j種節(jié)能改造措施實(shí)現(xiàn)后的年冷／熱負(fù)荷量；PCt／PHt表示第t年的實(shí)際制冷／取暖能源單價(jià)，計(jì)算公式如下：

　　其中：ηc／ηH表示冷／熱能源價(jià)格變化率；Pc／PH表示標(biāo)準(zhǔn)年的制冷／取暖能源單價(jià)，即零時(shí)間點(diǎn)的能源價(jià)格。

　　3)凈現(xiàn)值

　　通過(guò)將每年的節(jié)能收益折現(xiàn)到零點(diǎn)得到總的節(jié)能收益，即凈現(xiàn)值，Cs表示居住建筑進(jìn)行第S種改造方案之后的凈現(xiàn)值，具體計(jì)算公式如下：

　　3．4約束條件

　　1)根據(jù)現(xiàn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，判斷改造實(shí)現(xiàn)后的建筑是否達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，不是看改造實(shí)現(xiàn)后相比原建筑的節(jié)能率，而是要求改造后建筑物的能耗量必須小于參照建筑(與原建筑相對(duì)應(yīng)，滿足標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能要求的假想建筑)的能耗量。改造后建筑的耗熱量和耗冷量都應(yīng)小于參照建筑，在具體比較時(shí)，應(yīng)該綜合比較，總節(jié)能率要大于參照建筑節(jié)能率。比較公式為：

　　其中：RH表示參照建筑的年熱負(fù)荷量；RC表示參照建筑的年冷負(fù)荷量。

　　2)JGJ 26_5《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，節(jié)能建筑的投資回收期不應(yīng)超過(guò)10年?；厥掌谝彩欠从辰?jīng)濟(jì)效益的重要輔助指標(biāo)。具體公式如下：

　　其中，回收期公式是通過(guò)計(jì)算凈現(xiàn)值為零時(shí)的式子得出的，因回收期的定義就是以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所用的時(shí)間，即凈現(xiàn)值為零時(shí)的年限就是投資回收期的值。

　　3．5優(yōu)選方法實(shí)現(xiàn)手段

　　1)居住建筑的能耗量模擬計(jì)算采用Ecotect進(jìn)行。先模擬計(jì)算原建筑的能耗量，作為基準(zhǔn)模型，然后利用變參數(shù)法，即針對(duì)外墻、屋頂、外窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在保持其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)參數(shù)不變的情況下改變其中一種，而后分別根據(jù)制定的節(jié)能方案改變基準(zhǔn)模型，得出改變后的能耗模擬數(shù)據(jù)，并與基準(zhǔn)模型的能耗情況進(jìn)行對(duì)比分析。在基準(zhǔn)模型的基礎(chǔ)上按標(biāo)準(zhǔn)修改為參照建筑模型，并計(jì)算參照建筑能耗量。

　　2)本文采用LINGO優(yōu)化軟件建模進(jìn)行計(jì)算。將優(yōu)選方法中的參數(shù)、目標(biāo)函數(shù)和約束條件編成程序進(jìn)行計(jì)算，將計(jì)算所用參數(shù)值(能耗量、改造措施單價(jià)等)寫入EXCEL表格，通過(guò)接口函數(shù)讀人LIN—GO。最終通過(guò)結(jié)果報(bào)告得出最優(yōu)結(jié)果，確定最優(yōu)改造方案。

　　4、應(yīng)用實(shí)例分析

　　建筑為天津市紅塔寺大道平房改造10號(hào)居民樓。該住宅樓南北朝向，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，層高2．7 m，共兩個(gè)單元，左側(cè)單元一梯四戶，右側(cè)單元一梯三戶。外墻總面積992 m2，外窗總面積270 m2，總居住面積2186 m2。

　　4．1 節(jié)能改造措施初選

　　外墻、外窗和屋頂可用的改造措施及單價(jià)見(jiàn)表2—4。改造措施單價(jià)均通過(guò)實(shí)地調(diào)查天津地區(qū)建材市場(chǎng)，對(duì)不同廠家價(jià)格進(jìn)行分析比較，得出代表平均水平的價(jià)格。

　　表2外墻改造措施

　　表2外窗改造措施

　　表4屋頂改造措施

　　4．2計(jì)算參數(shù)確定

　　1)項(xiàng)目壽命周期。該居住建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年，且該建筑始建于1993年，所以其剩余壽命周期為30年。

　　2)經(jīng)濟(jì)參數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)煤價(jià)格取天津地區(qū)平均價(jià)格800形噸，電價(jià)取0．6 ft．／kWh。本項(xiàng)目折現(xiàn)率應(yīng)取天津地區(qū)家庭年平均投資收益率。因居民投資多為銀行存款，故折現(xiàn)率取5年以上定期存款利率，為5．5％。在目前全球能源緊張的背景下，能源價(jià)格上漲是必然的趨勢(shì)，并且隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通貨膨脹狀況而不斷變化。綜合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和通貨膨脹狀況，能源價(jià)格上漲率大約可控制在6％以內(nèi)一1。

　　4．3優(yōu)選計(jì)算

　　1)能耗量及單項(xiàng)改造措施收益計(jì)算。將通過(guò)ECOTECT計(jì)算的能耗數(shù)據(jù)和單項(xiàng)改造措施的折算收益計(jì)算列表，見(jiàn)表5。

　　表5各改造措施能耗及經(jīng)濟(jì)收益計(jì)算結(jié)果

　　2)優(yōu)選計(jì)算。將第一步計(jì)算結(jié)果錄入EXCEL表格“E：＼優(yōu)選．)【ls”中，利用LINGO軟件編寫程序如下：

　　sets：

　　waiqiang／1．．4／：x，px，qx；(x指外墻節(jié)能率，px外墻改造投資，q)【外墻改造收益)waiehuang／1．．3／：y，PY，qY；(Y指外窗節(jié)能率，py外窗改造投資，qy外窗改造收益)wuding／1．．3／：z，pz，qz；(z指屋頂節(jié)能率，pz屋頂改造投資，qz屋頂改造收益)

　　link(waiqiang，waichuang，wuding)：zuiyou，p，q；endsets

　　data：x，Y，z，px，qx，PY，qY，pz，qz=@ole(’E：＼優(yōu)選．】【ls，)．(從EXCEL表格中將數(shù)據(jù)讀人程序中)enddata

　　@for(1ink(i，j，k)：P(i，j，k)=px(i)+py(j)+pz(k))；(總改造投資計(jì)算)

　　@for(1ink(i，j，k)：q(i，j，k)=qx(i)+qy(j)+qz(k))；(未考慮資金時(shí)間價(jià)值的改造收益計(jì)算)

　　@for(1ink(i，j，k)：zuiyou(i，j，k)=(1．06木(1．06‘29—1)／o．06)水q(i，j，k)木@fp．(0．055，29)一P(i，j，k))；(最優(yōu)解)max=@max(1ink(i，j，k)：(1．06木(1．06“29—1)／0．06)水q(i，j，k)木@fpa(O．055，29)一P(i，j，k))；(目標(biāo)函數(shù))

　　@for(1ink(i，j，k)：x(i)+y(j)+z(k)>=0．25；)；(節(jié)能率約束條件，參照建筑節(jié)能率25％)

　　@for(1ink(j，j，k)：@log(q(i，j，k)／(q(i，j，k)一0．055木P(i，j，k)))／@log(1．055)<=10；)；(回收期約束)

　　運(yùn)行結(jié)果：

　　Global optimal solution found．

　　Objective value：0．6675589E+08

　　Total solver iterations：0

　　從結(jié)果中可以看出，經(jīng)計(jì)算得出全局最優(yōu)解，即剩余壽命周期內(nèi)最大凈現(xiàn)值為667．56萬(wàn)。在最優(yōu)解結(jié)果中，通過(guò)查找功能可以找到，ZUIYOU(1，3，3)=0．6675589E+08，即外墻、外窗和屋頂分別選擇第1種、第3種和第3種改造措施時(shí)，既能滿足節(jié)能要求，又能在相關(guān)約束條件下獲得最好的經(jīng)濟(jì)收益。

　　5、結(jié)語(yǔ)

　　本文分析了既有居住建筑節(jié)能改造常用的改造措施，并運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理提出用于評(píng)價(jià)節(jié)能改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的評(píng)價(jià)指標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，提出既有居住建筑節(jié)能改造的方案優(yōu)選方法，明確了基本假定、目標(biāo)函數(shù)以及約束條件。優(yōu)選節(jié)能改造方案的原則為：在保證居住建筑改造后的節(jié)能效果達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，選取經(jīng)濟(jì)效益最好的節(jié)能改造方案。在優(yōu)選分析過(guò)程中重點(diǎn)關(guān)注改造實(shí)現(xiàn)后建筑使用時(shí)的能耗量及剩余壽命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)收益。