無(wú)需上門來(lái)回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破時(shí)間、空間、氣候阻隔，隨時(shí)隨地VR看房。

貝殼找房的橫空出世，在房地產(chǎn)行業(yè)激起千層浪，貝殼將VR技術(shù)應(yīng)用在看房環(huán)節(jié)，擊中了房產(chǎn)平臺(tái)一直難以解決的痛點(diǎn)——線上看房。VR一時(shí)成為各大房產(chǎn)平臺(tái)追捧的網(wǎng)紅級(jí)應(yīng)用。

VR看房應(yīng)運(yùn)而生

從找房的C端用戶看，實(shí)地看房是有一定心理門檻的，實(shí)地看房要消耗時(shí)間和體力成本，同時(shí)擔(dān)心看房后會(huì)被業(yè)務(wù)人員持續(xù)打擾，這樣無(wú)疑削弱了用戶實(shí)地看房的欲望。

從B端房產(chǎn)平臺(tái)和經(jīng)紀(jì)人來(lái)看，如何提高經(jīng)紀(jì)人的工作效率，提高看房效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，也一直是公司最為頭疼的事。經(jīng)紀(jì)人線下帶客看房效率低下，客戶不精準(zhǔn)，工作量大，同一套房子帶客看房數(shù)十次都不一定能成交，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流動(dòng)性大的原因之一。

對(duì)VR來(lái)說(shuō)，看房正是典型的應(yīng)用場(chǎng)景之一。

VR看房讓看房者在線上就能瀏覽房源的全貌，在VR場(chǎng)景內(nèi)行走觀看，能以上帝俯瞰房屋全貌，也能步入房間查看細(xì)節(jié)，用戶看到的是一個(gè)具象化的三維房屋。

逼真的VR效果，除了沉浸式的體驗(yàn)之外，還給看房者帶來(lái)了更多信息，比如通過(guò)房間長(zhǎng)、寬、高數(shù)據(jù)的展示，就可以準(zhǔn)確判斷出房間能放多大的柜子、床等家具，相比線下的匆匆看房，VR房源可以讓用戶反復(fù)觀看，獲得更多更全面的信息。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，我們?cè)谝率匙⌒蟹矫孀鲞x擇與決策時(shí)，都希望先通過(guò)手機(jī)獲取全面信息，而VR看房在「住」的方面，帶來(lái)信息的豐富性和便捷性是不言而喻的。

許多看房者看了VR房源后，對(duì)房源了解得越深入，反而越想到現(xiàn)場(chǎng)去看房，線下經(jīng)紀(jì)人帶看的客戶沒有減少，反而增加了，由于這部分客戶對(duì)VR房源進(jìn)行了精準(zhǔn)篩選，成交率也更高。交易雙方的看房效率有很大提升。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，VR看房使人均線上瀏覽房源的數(shù)量提升1．8倍，停留時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)3．8倍，看房效率提升1．4倍。有VR的房源讓看房者覺得更真實(shí)。

緊接貝殼之后，我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)、365淘房等平臺(tái)也相繼推出VR看房，不同于貝殼，后幾家房產(chǎn)平臺(tái)選擇眾趣科技的VR看房技術(shù)，除了眾趣擁有更加成熟的技術(shù)和產(chǎn)品外，另一原因是貝殼僅對(duì)貝殼平臺(tái)的房源提供VR技術(shù)。眾趣開放化的技術(shù)平臺(tái)，針對(duì)不同的房產(chǎn)用戶提供了定制化的功能與服務(wù)。

VR行業(yè)開始回暖

擴(kuò)展到整個(gè)虛擬現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示2018年上半年全球VR／AR行業(yè)總?cè)谫Y金額達(dá)83．1億，同比上升165％，在國(guó)內(nèi)，融資金額的上升幅度達(dá)到了203％，從資本層面已經(jīng)可以看出行業(yè)回暖趨勢(shì)。

雖然這兩年VR經(jīng)歷從被資本熱捧到被冷落，但VR市場(chǎng)依舊在不斷擴(kuò)延，更多企業(yè)只是發(fā)展緩慢。在最近的全球增強(qiáng)和虛擬現(xiàn)實(shí)行業(yè)報(bào)告中，Allied Market Research預(yù)測(cè)，到2022年增強(qiáng)和虛擬現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)將達(dá)到595．11億美元。相比傳統(tǒng)行業(yè)動(dòng)輒千億的市場(chǎng)規(guī)模，這樣的增長(zhǎng)預(yù)期，也許會(huì)讓相關(guān)的從業(yè)者會(huì)感到漫長(zhǎng)。

2018年能否成為VR行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)還未可知，但從2017年起，內(nèi)容已成為VR最關(guān)鍵的角色。VR內(nèi)容涉及的領(lǐng)域也越來(lái)越多，從最初的游戲娛樂(lè)，到影視、教育、地產(chǎn)等等。

貝殼對(duì)VR看房的強(qiáng)勢(shì)推廣，讓VR在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)規(guī)?；涞兀@也是VR應(yīng)用在傳統(tǒng)行業(yè)落地第一例，對(duì)VR行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)來(lái)說(shuō)都具有非同一般的意義。

VR＋房產(chǎn)并不是新鮮事物，2015年VR興起時(shí)，就不斷有VR房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，但大多數(shù)雷聲大雨點(diǎn)小，幾乎沒有落地的應(yīng)用出現(xiàn)，一是因?yàn)閂R內(nèi)容生產(chǎn)成本過(guò)高，二是VR內(nèi)容依賴專業(yè)的設(shè)備來(lái)展示。而現(xiàn)在“VR看房”的火熱，正是得益于VR在內(nèi)容研發(fā)上的突破。

低成本高質(zhì)量的VR房屋內(nèi)容，和通過(guò)手機(jī)就可瀏覽展示VR內(nèi)容的方式，讓VR房源得以大規(guī)模生產(chǎn)及傳播。

VR看房的行業(yè)現(xiàn)狀

回到VR看房，市場(chǎng)上的產(chǎn)品可以分為三類：

1．使用傳統(tǒng)的三維建模技術(shù)，制作房屋的3D建模，并通過(guò)專業(yè)的設(shè)備及軟件展示。這種VR內(nèi)容精度高，體驗(yàn)好，但成本高昂，只在少部分樣板間上使用，無(wú)法規(guī)?；?/span>

2．使用全景方式拍攝多個(gè)點(diǎn)位，通過(guò)全景照片切換來(lái)展示房源，成本低，制作快。全景的可視角度大，可以說(shuō)是照片升級(jí)版，但并沒有空間的三維數(shù)據(jù)，本質(zhì)上是二維的。

3．利用3D實(shí)景克隆技術(shù)，把房屋制作成3D實(shí)景空間，兼具空間三維信息和圖像信息，這正是當(dāng)下受熱捧的VR看房技術(shù)。

眾趣基于3D實(shí)景克隆的VR場(chǎng)景技術(shù)，目前已有完整成熟的生成流程。通過(guò)使用3D相機(jī)采集空間的三維數(shù)據(jù)和色彩數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)傳輸至云端服務(wù)器，再經(jīng)過(guò)算法處理，自動(dòng)完成三維場(chǎng)景重建和紋理匹配，最后生成的是1：1大小的三維實(shí)景空間模型。

這樣一套三維房屋包含了空間完整的深度信息和色彩信息，把房屋三維具像化，并可以在互聯(lián)網(wǎng)上傳播。3D實(shí)景提供的信息豐富度和沉浸式的體驗(yàn)，在互聯(lián)網(wǎng)信息的呈現(xiàn)上是前所未有的。

3D房源生產(chǎn)流程

新技術(shù)帶來(lái)的是信息傳遞方式的更迭。房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)上的展示也經(jīng)歷了這樣幾個(gè)階段，一是最初的互聯(lián)網(wǎng)信息1．0時(shí)代，包含簡(jiǎn)單的圖文介紹；二是2．0時(shí)代，房產(chǎn)平臺(tái)補(bǔ)充了豐富房源信息，建立了數(shù)據(jù)系統(tǒng)，通過(guò)圖片、視頻等更多的媒體形式展示信息；第三個(gè)階段就是現(xiàn)在，將房屋信息由二維的圖像升級(jí)為三維的模型，由平面化到三維立體化。

近幾年在互聯(lián)網(wǎng)和新技術(shù)的高速發(fā)展下，許多傳統(tǒng)行業(yè)都被重構(gòu)，新技術(shù)會(huì)帶來(lái)的什么樣的變革是我們現(xiàn)還無(wú)法想象的。

從貝殼找房上線，推出VR看房，也僅僅不到半年時(shí)間，VR對(duì)居住行業(yè)的影響也才剛剛開始，能否帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的變革都有待時(shí)間去驗(yàn)證。

有一點(diǎn)是明確的，除了在房地產(chǎn)應(yīng)用外，VR看房的數(shù)字化技術(shù)，可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行業(yè)，甚至所有和房屋、空間相關(guān)的領(lǐng)域，都可以應(yīng)用，在三維信息技術(shù)支持下，這些行業(yè)會(huì)涌現(xiàn)出許多新機(jī)會(huì)。